▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)實景鳥瞰

蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)位于上海虹橋商務區(qū)，地鐵17號線蟠龍路站直達，是瑞安房地產(chǎn)Urban Retreat城市微度假產(chǎn)品線的首個項目。蟠龍?zhí)斓氐那吧硎?strong>蟠龍鎮(zhèn)，始于隋、建于宋、興于明清，擁有1400余年歷史。作為上海最早獲批的32個歷史風貌保護區(qū)之一，歷時多年的更新改造，蟠龍?zhí)斓責ㄐ職w來，成為上海又一處城市更新的典范項目。

蟠龍?zhí)斓匚挥谇嗥中鞗荏待埞沛?zhèn)，毗鄰虹橋樞紐，對望國展中心，是瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的大型城市改造項目，整個蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)包括三大功能空間：約23萬㎡的公共綠地、約5萬㎡的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)空間和約25萬㎡的國際住區(qū)及公共服務配套，是繼上海新天地之后，瑞安對上海的再一次城市文化獻禮，致力于打造“上海前門院，江南新天地”。瑞安聯(lián)袂Sasaki、BWSS、天華建筑設計有限公司和華東院，共同打造蟠龍?zhí)斓乜傮w規(guī)劃項目，致力于將其轉變?yōu)閯e具特色的文化社交目的地。

天華承擔了該項目商業(yè)部分的設計總包及新建建筑施工圖設計、住宅部分的全過程設計工作。不同于天華既往的商業(yè)項目或單個的城市更新項目，在此項目上，天華團隊設計關注的視角更廣，研究的區(qū)域范圍更大、涉及的城市級內容更多。商業(yè)街區(qū)在限高、消防、風貌保護等多重挑戰(zhàn)下，天華以創(chuàng)新的深化設計、深厚的技術積累，在城市更新項目的落地探索出了示范性道路；居住空間天華注重居住場景的營造，以“現(xiàn)代形、東方意” 的理念，精心打造出既有現(xiàn)代感又充滿江南詩意的高品質居住環(huán)境，使蟠龍?zhí)斓卣嬲龑崿F(xiàn)了商業(yè)與住宅的和諧共生，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合。

▲蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)整體鳥瞰效果示意

▲蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)實景鳥瞰

江南水鄉(xiāng)是蟠龍?zhí)斓氐谋镜祝鳛椤?strong>公園里的新天地”, 項目打破千鎮(zhèn)一面的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)商業(yè)模式，延續(xù)新天地開放式街區(qū)的商業(yè)形態(tài)；從文化喚醒、自然融合、城市煥新三個維度出發(fā)，以全新的業(yè)態(tài)組合構筑煥新都市人的輕度假目的地。在5.3萬方商業(yè)空間內，古鎮(zhèn)風貌、江南水系及眾多特色建筑場景融匯了多元未來的商業(yè)形態(tài)。通過對蟠龍十景的全新演繹，踐行“公園+”理念，結合休閑、文化、藝術、親子、旅游等多種功能，繪就了詩情畫意的“新蟠龍十景”。

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)實景

蟠龍古鎮(zhèn)的肌理反映了典型的古鎮(zhèn)形態(tài)，歷史建筑沿著河岸而建，碧波蕩漾、一座座古橋因水而生。青浦區(qū)政府攜手瑞安集團在不影響古鎮(zhèn)基本歷史格局和總體風貌的前提下，采取以開發(fā)促保護的模式，主要采取以下四個策略：

1. 梳理老格局，尊重原有古鎮(zhèn)格局再現(xiàn)十字街巷、肌理特色；

2. 傳承古風韻，保護風貌街巷、風貌河道，再生傳統(tǒng)景觀公共空間；

3. 協(xié)調新設計，精心修繕活化歷史遺存，創(chuàng)新協(xié)調再生歷史風貌；

4. 營造畫意境，景觀營造活化歷史遺存，夜景襯托歷史風貌層次。

▲蟠龍?zhí)斓毓艠驅嵕?/span>

商業(yè)街區(qū)傳承上海32個歷史風貌保護區(qū)之一“蟠龍古鎮(zhèn)”的江南文脈，那些承載些許歲月痕跡的建筑，狹窄的街道和其他原始空間形態(tài)，通過不同團隊的精心協(xié)調，實現(xiàn)了新舊城區(qū)間的規(guī)劃統(tǒng)一。

在蟠龍?zhí)斓仨椖恐?，期望重新喚起人與水的江南記憶。規(guī)劃上保留了蟠龍完整水系、橋文化以及十字街區(qū)域的空間肌理。東西向的南墅涇河與南北向的香花橋所構筑起的“ ? ”字型街巷格局被完整地保留下來,還原了這個江南商業(yè)古鎮(zhèn)的歷史風貌，也通過賦予這片古老空間新的內涵，解答了關于如何延續(xù)水鄉(xiāng)傳統(tǒng)生活方式這一命題。

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)實景在對五十二處歷史建筑保護性修復的基礎上，通過對歷史故事的挖掘和重新解讀，除保留的香花橋和鳳來橋外，新建八座仿古橋，致敬傳說中的“九龍一鳳”；并結合項目現(xiàn)代的景觀設計需求及典籍中的蟠龍十景打造了“新蟠龍十景”，為現(xiàn)代人重現(xiàn)了這個獨具魅力的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。

▲蟠龍?zhí)斓毓艠驅嵕?/span>

在肌理和尺度上，街道寬度2-3m ，沿街建筑控制在2層，由此誕生了0.46-0.7街墻比 ，這是蟠龍舊時的模樣。街墻比造就了窄街密路，行走在巷道間,人們能感覺到舒適而有存在感。

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)巷道實景

在屋面風貌設計上，建筑基本采用雙坡瓦屋面形式,并通過簡化屋脊、檐口等造型提升現(xiàn)代感; 為了控制檐口高度，采用23-35°的坡屋頂 ，70%的屋面采用收集來的舊小青瓦 ，7-11m屋面寬度 ，再現(xiàn)重檐連綿的空間氛圍。天華機電專業(yè)在屋頂設計的方案階段，根據(jù)建筑不同進深及造型，合理利用非重要活動空間，空調和通風設備利用屋面夾層空間，同時考慮設備的遮蔽。

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)鳥瞰實景

江南民居建造材料不施彩繪，在傳統(tǒng)的木飾面裝修基礎上，采用仿木紋質感的現(xiàn)代材料對墻面、隔斷進行簡化和抽象處理，既體現(xiàn)傳統(tǒng)古韻，又展現(xiàn)當下設計風格；復用傳統(tǒng)材料，不同立面材料的組合，打破千鎮(zhèn)一面的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)立面模式:。用青、黑、褐以及竹木自然色、 白粉墻、條石等相組合，素雅質樸，用粉墻黛瓦的江南建筑元素還原一個“似與不似之間”的當代小鎮(zhèn)。

▲蟠龍?zhí)斓氐慕辖ㄖ?/span>

鑒于古鎮(zhèn)原始街區(qū)肌理密度過高，如何解決消防成了非常棘手的問題。天華設計團隊充分考量古鎮(zhèn)歷史風貌保護與現(xiàn)代消防安全標準的雙重訴求，在保持古鎮(zhèn)原有格局和風貌完整性的基礎上，天華采取了一系列精細化的設計策略。首先在總體消防上利用市政及S5用地布置有3橫2縱的消防主通道，設有內部消防通道（車道4m，距兩側建筑各1m）與主通道連接，內部消防通道或與主消防通道成環(huán)或結合小鎮(zhèn)空間節(jié)點，設置回轉場地。

▲消防車道示意

在單體消防上為了保證古鎮(zhèn)肌理，天華結合華建集團對本項目消防的設計對策和建議，根據(jù)本項目的實際情況，將“一棟建筑”定義為幾所小房子的組合，按防火分區(qū)概念劃分建筑組團，室外通廊、場地等按建筑走廊概念劃分在各防火分區(qū)內。在防火分隔的布置上將大部分防火分隔（防火墻）設在建筑內部，減少對建筑室外界面的影響；個別建筑按采取措施減少間距的做法，防火墻設在山墻處；對防火墻跨街區(qū)處，存在對角消防隱患，嚴格按建筑間距控制。劃入組團的室外空間應視為室內，疏散、防排煙不應將此視為室外空間，疏散樓梯應盡量疏散至組團外。

▲說明：用”B“來表示“一棟建筑“，用”U“來表示”一所小房子“，上圖摘自華建集團《蟠龍?zhí)斓仨椖肯涝O計對策與建議》

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)鳥瞰實景

項目地塊多且被市政路、河道、S5代建道路等隔開，管線如何過橋梁變成需要解決的問題；天華在設計前期，機電專業(yè)提前介入同步設計，盡量減少機房設計，減少成本，增加可售面積。集中設置機電系統(tǒng)造成管線跨越河道，管道過河時有兩種方案，一種是在河底設倒虹管，一種是沿橋設置，需與橋梁設計單位提資管線進橋套管、管線位置、檢修口位置、管線重量等，設計時一方面不能影響風貌要求，另一方面又要滿足檢修要求。天華在設計過程中采納多方設計顧問意見，結合橋梁結構設置檢修蓋板，非常完美地解決了橋梁功能性和美觀性的要求。

▲蟠龍?zhí)斓乜鐦蚬艿涝O計

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)鳥瞰實景

市政管線需隨市政橋過河，在橋頭部位會占用兩側用地，局部與建筑結構存在沖突，且雨水排水管在建筑輪廓正下方，無論建筑效果、使用功能都受到一定的影響。經(jīng)與結構專業(yè)溝通確認，在承臺側邊45°范圍外開挖，既能具備施工條件，也能減小對樁基的影響，因此結構樁基承臺內退，確保排水管在承臺45°范圍外，同時基礎承臺做懸挑梁轉換，通過懸挑梁將結構柱承擔的荷載傳遞至基礎承臺，以減少對建筑功能與立面造型的影響。

▲結構樁基礎調整前                                                                           ▲結構樁基礎調整后

水鄉(xiāng)建筑中遇到的管線過河、過河管線與建筑、建筑與河岸等問題在常規(guī)項目中并不多見，本項目天華通過與各方顧問的配合提出解決方案，對今后類似問題有一定借鑒意義。

本項目含有較多的歷史保護建筑(木結構、砌體結構等)，且與新建建筑貼合較近，施工時的基礎避讓、主樓避讓、措施要求都是需要重點關注的內容。項目所有建筑單體設計均獨一無二，沒有統(tǒng)一房型，天華在結構設計過程中，針對各單體特色進行定制化分析，巧妙平衡結構布局與經(jīng)濟效益，實現(xiàn)藝術性與實用性的完美融合。

項目造型復雜，結合建筑專業(yè)提資，補充大量的剖面簡圖、結構節(jié)點，以便現(xiàn)場實現(xiàn)坡屋面、折梁、吊掛梁柱等各種要求，同時配合施工單位對吊梁、吊柱等懸掛構件進行多次復核與確認，以實現(xiàn)建筑復雜的立面效果，實現(xiàn)高還原度的立面效果。

▲沿河商業(yè)實景（圖源：網(wǎng)絡）

在設計過程中可能會影響到立面效果的雨水管、消火栓、格柵、燃氣立管、通氣管、室外消火栓、水泵接合器等均與方案設計單位及幕墻設計單位協(xié)商確認，保證立面效果。同時充分利用組團內連廊，有連廊連通的組團內，管道可設于連廊下方，減少對室外管綜的影響；設吊頂時需充分考慮梁高及保溫厚度，預留足夠管線空間，避免吊頂線低于門頭的情況;不設吊頂時可整體噴涂，保證頂部效果，注意設計時需避免管線超過連廊范圍。

▲管線施工過程控制

伴隨項目的施工過程，設計團隊定期駐場，第一時間解決現(xiàn)場問題，并根據(jù)項目推進情況，在項目實施關鍵環(huán)節(jié)、重要節(jié)點到場進行技術指導，確保項目細節(jié)精準到位，及時把控項目總體落地效果。

在充滿詩畫意境的水鄉(xiāng)公園與古鎮(zhèn)縱橫交錯的街巷之中，蟠龍?zhí)斓亟承闹土艘惶幗纤l(xiāng)居住畫卷——蟠龍國際住區(qū)。住宅部分總用地面積123676㎡，結合地形優(yōu)勢打造高層住區(qū)及多低層住區(qū)，分多期開發(fā)。如何充分利用基地的地理及文脈優(yōu)勢，打造出高端且有文化的住宅社區(qū)是本次設計的主要出發(fā)點。

高層住區(qū)規(guī)劃上點板布局，圍合大花園，景觀資源最大化。流動歸家道路、儀式入戶空間、趣味活動空間，共同構筑公園里的現(xiàn)代都會人居體驗。建筑風格以新中式風格為主，再現(xiàn)“曲水縈居”，當代枕水人家的理念。

▲蟠龍國際住區(qū)實景

低密住區(qū)規(guī)劃上延續(xù)街巷的空間特征、空間尺度，將古鎮(zhèn)蟠龍略圖的布置格局，運用到規(guī)劃中，繼承古鎮(zhèn)原有街巷空間尺度和比例，延續(xù)街巷界面和古鎮(zhèn)肌理。以東方歸家禮序，打造意境雅致、曲徑通幽，延續(xù)千年蟠龍的園林文化，重塑江南的心靈詩意棲居。

▲蟠龍國際住區(qū)總平面圖

蟠龍?zhí)斓卦谘蠓孔≌O計上秉承“現(xiàn)代形、東方意”的核心思想，摒棄了直接復制古色古香元素的做法，轉而通過對巷道布局的精心設計和景觀藝術的匠心獨運，構建起一個具有當代生活氣息而又深蘊江南文化底蘊的小鎮(zhèn)式居住環(huán)境。設計巧妙地提煉了江南水鄉(xiāng)的傳統(tǒng)韻味，注重意境的表達而非形式上的模擬，每一處細節(jié)都流露出對歷史文化的敬意和對現(xiàn)代生活的追求，使得蟠龍?zhí)斓氐难蠓坎粌H是住宅，更是對江南水鄉(xiāng)獨特生活方式的一種現(xiàn)代詮釋與再生。

▲蟠龍國際住區(qū)實景

在別墅區(qū)的立面設計中，從歷史遺留的建筑中找到設計語言，提煉設計元素，并融入現(xiàn)代手法與工藝再次演繹。立面上提取蟠龍雙坡瓦屋面、抹灰白墻等風貌特點，設計延續(xù)傳承蟠龍古建筑的特色，保留蟠龍古鎮(zhèn)文化底蘊。墻面石材分縫的靈感來自于蟠龍古鎮(zhèn)墻壁中錯動的肌理。模數(shù)化的分割方式，在保證了效果的同時也更利于實際施工。蟠龍國際住區(qū)運用現(xiàn)代手法與工藝融合的傳統(tǒng)元素，在匠心之中留意疏形，通過利用基地周邊的自然和文化資源實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。

天華長期與瑞安集團保持良好的合作關系，除創(chuàng)智天地、瑞虹天地一系列多功能融合的綜合社區(qū)項目外，瑞安蟠龍?zhí)斓仨椖浚鳛槠瑓^(qū)型更新、還原項目，依托古鎮(zhèn)的自然文化資源，打造蟠龍新天地，以創(chuàng)新、藝術、人文與多元體驗的商業(yè)功能喚起歷史建筑的重新演繹，為市場帶來了微度假商業(yè)模式的新范本。面對蟠龍?zhí)斓爻鞘懈马椖恐械姆N種挑戰(zhàn)，天華各專業(yè)團隊深度參與，過程中與各階段審批機構，歷史風貌、區(qū)域交通、消防、河道橋梁等各方面專家顧問進行了深入研討，確保項目建成后與城市更好地融合，以其自身的獨特性為市場帶來新的商業(yè)范本。

項目信息項目名稱：上海蟠龍?zhí)斓?/span>

項目地點：上海市青浦區(qū)

項目業(yè)主：瑞安集團

總建筑面積：30萬㎡

竣工時間：2023年

天華服務范圍：商業(yè)設計總包、新建建筑施工圖設計；住宅全過程設計

合作公司：

伍德佳帕塔設計咨詢（上海）有限公司（商業(yè)部分總體規(guī)劃、新建建筑方案設計、建筑單體的建筑初步設計）

華東建筑設計研究院（風貌顧問、保護保留建筑方案及施工圖設計），地茂景觀設計咨詢（上海）有限公司（景觀設計），ULDA 十聿照明設計（照明設計）

獲獎情況：

2024CREDAWARD地建師設計大獎

第四屆Pro+Award普羅獎城市更新金獎

圖片來源：蟠龍?zhí)斓毓娞枺ㄉ虡I(yè)部分&多層住宅部分）、AST STUDIO（高層住宅部分）